Täiuslik puhkus | Remondikaupu | et.wollereyblog.com

Täiuslik puhkus





Juba aastaid oli see lihtsalt unenägu - hull mõte, mida nad iga kord mõnda aega lõbutsevad. Kuid eelmise aasta detsembris võttis John ja Linda Mucci pärast raha aastakümneid säästma ja ostsid Floridas puhkemaja. Ja nende ajastus ei saanud olla parem.

Aasta lõpuks oli Sunshine'i osariigis olemasolevate kodude müügi arv langenud ligi 30 protsenti. Ja viie aasta pärast, mil keskmine kodu hind tõusis 84 protsenti, hakkasid hinnad langema. Pehmendav turg andis Muccise ootamatu läbirääkimispositsiooni: nad pakkusid 50 000 dollarit vähem, kui küsida hinda "täiusliku" kahe magamistoaga korteris Napoli lähedal ja nende pakkumine võeti vastu kohapeal. Nüüd on nad lumelinnud, kes veedavad osa aastast Rocklandi maakonnas New Yorgis ja osa Floridast. "Me tunneme end siin kodus," ütleb Linda. "Me armastame seda."

Muccis sai kasu suundumusest, mis mõjutab mõnda riigi populaarsemaid teise kodu kodukohtu, millest paljud on tabanud kõrgete intressimäärade ja ülekasvu tõttu. DataQuick Infosüsteemide andmetel vähenes Kalifornias puhkemajade müük 2006. aastal 37 protsenti. The Warren Group, The Banker & Tradesmani ajalehe kirjastaja andmetel müüdi kogu riigis Martha Vineyard'i tugeva teise kodu turul 14%.

Aga mis on halb uudis arendajatele ja investoritele, võib olla teile hea uudis. Teise kodu müügi puhul on see ostja turg. Nii et nüüd võib olla suurepärane aeg, et selle golfiväljaku või Montana mägipiirkonna tagaplaanile tõmmata. Niikaua kui teed oma kodutööd esimesena.





Numbrite purustamine

Teise kodu omamine ei ole kõigile. "Puhkemaja on luksus ja te ostate ühe ainult siis, kui tunned, et saate tõesti endale seda lubada ja kui sa saad sellest parema väärtuse kui rentimise eest," ütleb Glenda D. Kemple, sertifitseeritud finantsplaneerija. Dallas. Kui soovid veeta igal kuul kaks või kaks korda oma teisel kodus ja ei kavatse seal pensionile jääda, võib üüri rentida.Paljud inimesed ostavad impulsiivselt teist kodu - "tavaliselt puhkusel olles," ütleb Kemple, mõtlemata pikaajalistele finantsnõuetele.

Ja millised on need nõudmised? Eksperdid ütlevad, et igakuised eluasemekulud nii teie esmase kui ka teise elukoha jaoks, sealhulgas hüpoteegid, hooldus, kinnisvaramaksud ja kindlustus, ei tohiks ületada 36 protsenti oma igakuisest brutotulust. Nagu esmase elukoha puhul, saate hüpoteegi intresside ja kinnisvaramaksude puhul maha arvata. Samuti saate boonusmaksu vaheaja: kui te rentite oma maja vähem kui 14 päeva aastas, ei pea te oma tuludeklaratsioonilt sissetulekut nõudma. Rentige see välja rohkem kui kaks nädalat ja peate teatama, mida te sisse viite, kuid saate maha arvata paljud oma rentimisega seotud kulud, sealhulgas hooldus, reklaam ja kommunaalteenused.

Üürimine on üks võimalus teise kodu omamise kulude tasakaalustamiseks nii kaua, kui te hoolikalt planeerite. Uurige kohalikku turgu ja ehitage oma kulud 10-20 protsenti. "Kui igakuine hüpoteeklaen teie koju on väiksem või võrdne sellega, mida saab tasuda ühe nädala üüri eest 12 tippnädala jooksul, siis võite puruneda isegi," ütleb Christine Karpinski, Teie Puhkeküla unistuste kasumi autor. Üle kolme nädala üüri hooaja vältel, ütleb ta, ja saate katta muid kulusid, nagu hooldus-, kindlustus- ja kinnisvaramaksud. Üks hoiatus: see toimib ainult siis, kui haldate kinnisvara ise, sest kinnisvarahaldusettevõtted saavad 30–50 protsenti oma renditulust kiskuda.

Täiusliku koha leidmine

Kui olete valmis ostma, kuid ei ole asukohta arveldanud, siis ärge võtke kohustusi enne, kui olete leidnud oma tõelise geograafilise hingemängu. Testige veekogusid, külastades mitut korda huvitavat linna, rääkige seal elavatest inimestest ja isegi kui ostate südamest, kontrollige, kuidas vara väärtused ja maksud on viimastel aastatel trendid olnud .

Saate oma raha eest rohkem, kui ostate kaardistamata territooriumil - need on veel kohad, kus Ameerika kuumimad puhkepaikad loetakse. Seda tegi New Jersey elanik Fernando Martinez. Pärast viie aasta otsimist Jersey Shore'ist, Põhja-Carolinast ja Floridast veeta spordiüritusega perele taskukohase puhkuse jaoks, avastas ta suusõnaliselt New Yorgi Point Peninsula kasutamata järveäärse aare. Eelmisel aastal ostis ta kahe magamistoaga maja vähem kui 150 000 dollari eest. "See on üks ainsatest siinsetest kohtadest, kust leiad mõistliku hinnaga kaldapiirkonna," ütleb Martinez. "Nüüd on mul 120 jalga oma rannast."

Rahastamis- ja maksupiirangud

Puhkemaja hüpoteegid on kahte tüüpi: teise kodu hüpoteegid ja kinnisvarainvesteeringud. Esimene kehtib majade kohta, mis on üüritud mitte rohkem kui kaks nädalat igal aastal ja millel on sarnased määrad kui põhihooned. Teie võla ja tulu suhe määratakse mõlema hüpoteegi kombineeritud summa alusel. Kinnisvarainvesteeringute hüpoteegiga arvestatakse teie sissetulekute ja võlakoormuse suhetes tõenäoliselt tekkinud renditulu. Enamik laenuandjaid on potentsiaalsete renditulude kindlaksmääramisel 25 protsenti vabade töökohtade määrast ning kuna sellega kaasneb rohkem riske, on intressimäärad poole punkti võrra kõrgemad.

Ükskõik kus te ostate ja kuidas selle eest maksate, veenduge, et teete seda armastuse asemel raha asemel. Kiire müük ja suur kasum ei ole enam kindel asi. Kuid lisaks numbritele on midagi öelda oma enda puhkusereisi eest. Kemple ise võttis hiljuti järsult alla ostu, ostes Texase South Padre saarel korteri. Pärast seal aastakümneid üüritud, "otsustasin ma lõpuks, et tahtsin oma koha," ütleb ta, "mida ma saan kaunistada nii, nagu tahan." Just nagu ta oma klientidele nõu andis, ostis ta selle kirg, mitte kasum. "Ma ei ostnud oma korterit raha teenimiseks," ütleb ta. "Ostsin selle sellepärast, et tahtsin tuttavat ja mugavat kohta, kus ma saaksin aasta-aastalt tagasi tulla. Kui ma sellel päeval raha teeniksin, siis saan seda lihtsalt kasta."

5 Arenevad puhkusturud

1. Lehekülg, Arizona: Scenic kõrbes linn Utah piiri; $ 120K tõmbab 3-kohalise 2-kohalise kodu, kust avaneb vaade Powelli järvele.

2. Surfside Beach: Texas Coastal saar, kus on miili rannad ja suur süvamerepüük. $ 135K ostab 2-kohalise 2-kohalise kodu, 2 kvartali kaugusel rannast.

3. Driggs, Idaho: Teton Valley linn, kus on suusatamine ja lendamine; $ 260K saab 5-aakri palju mägedest.

4. Salida, Colorado: Ajalooline raudteelinn Kesk-Colorado kaljude jalamil; $ 300K pakub 2-voodit / 2-vannituba matkaradadel ja jalgrattaradadel.

5. Seneca, Lõuna-Carolina: Ilusad järved, lõunapoolne võlu ja suurepärane kunstimaastik. $ 300K ostab 3-aakri suuruse partii Keowee järvel 200-jalga jalgade ääres.

Eelmine Artikkel

Kuidas ehitada külglaud

Järgmine Artikkel

Nutikam, kiirem ja kiirem kompostimine