Otsid probleeme | Remondikaupu | et.wollereyblog.com

Otsid probleeme





Charles Bellefontaine sai teada, milline on hea koduinspektsiooni väärtus. 1991. aastal sõlmisid Bellefontaine ja tema abikaasa Loretta lepingu, et osta kolme magamistoaga ühe vannitoaga gruusia stiilis maja Elmhurstis, Illinoisis. Karkassiga puusepp, ta arvas, et tal on piisavalt kogemusi vara suuruse suurendamiseks võimalike puuduste korral. Nii et raha säästmiseks jätkas Bellefontaine inspektori töölevõtmist ja tegeles ise ülesannetega. Ta kuulutas maja sobivaks ja paar lõpetas ostu.

Aasta jooksul sai Bellefontaine teada, kui valesti ta oli: teisel korrusel lekkiv vann kahjustas allpool olevat köögi lagi, vale suurusega kaitselüliti tekitas tuleohu ja katus tuli välja vahetada. Kodu ostmine oli paari rahandust nii ohutult venitanud, et nad pidid Loretta emalt raha ostma remonti maksma.

"Me ei olnud nii kaua abielus ja võite ette kujutada, kuidas see vahejuhtum perekonnaga üle läks," ütleb Bellefontaine. "Võib-olla teadsin ehituse kohta midagi, aga ma ei teadnud, kuidas kinnisvara põhjalikult kontrollida." Loretta esitab selle lühidalt: "Ta oli kõik teadlik ja me maksime selle eest."

Õnneks ei püüa enamik inimesi ise oma kodus kontrollida. Aga isegi professionaalse rentimine ei garanteeri, et äsja ostetud maja ei kanna ebameeldivaid üllatusi. Üldiselt on koduinspektorid halvasti reguleeritud ja tulemuslikkuse tase on väga erinev. Ameerika Ühendriikide Koduinspektorite Seltsi (ASHI), mis asub Illinoisi Des Plaines'is asuva kaubandusgrupi, kohaselt, vajavad ainult 14 riiki litsentse. Nende hulgas, kes seda teevad, järgivad vähesed New Jersey juhtimist, kus inspektorid peavad läbima pikaajalise kirjaliku katse, viima läbi kuni 400 ülevaatust ja mõnel juhul täitma enne akrediteerimist riigi heakskiidetud kooli koolituskava. Sagedamini on olukord Gruusias ja Tennessee's, kus koduinspektoreid saab sertifitseerida ilma eelneva kogemuseta. Paljudel riikidel ei ole üldse sertifitseerimisnõudeid.

Siin on loetelu sammudest, mida saate võtta, et tagada a
kodu kontroll.

1. Veenduge, et kinnisvaraleping sisaldab inspekteerimisklauslit.

Tavaliselt võimaldavad lepingud kodu ostjatele 10 või enam päeva pärast allkirjastamist vara kontrollimiseks. Kuid see ei ole alati nii, seega on oluline, et leping sisaldaks koduse kontrolli klauslit. Ülevaatuse tulemusi saab kasutada müüja poole palvete leidmiseks või müügihinna kohandamiseks vajalike remondikulude katmiseks.

2. Võta viited.

Kuna inspektorite litsentseerimist reguleerivad riiklikud seadused on üldjuhul hambad, on kutseorganisatsioonide sertifitseerimine sageli inspektori kogemuste ja oskuste parem baromeeter. ASHI veebisait (www.ashi.org) säilitab nimekirja sertifitseeritud inspektoritest, mida on võimalik otsida Postiindeksiga. Suusõnal on endiselt kõige tavalisem viis inspektori leidmiseks. Aga isegi kui soovitus pärineb sõbrale või kinnisvaramaaklerilt, on hea mõte kontrollida sertifitseerimist, kõnede viiteid ja konsulteerida kohaliku Better Business Bureau'ga, et veenduda, et eelmised töökohad on juhtunud.

3. Nõuda põhjalikku tööd.

Vaid umbes pooltel riikidel on seadused, mis näevad täpselt ette, mida kontrollimise ajal tuleb katta (teavet oma riigi kohta, vt). Põhjalik töö peaks hõlmama maja sisemuse ja välimuse täielikku hindamist, katuse ja sihtasutuse vahel, samuti kütte-, torustiku- ja kliimaseadmete ning elektrisüsteemide toimivuse analüüsi. Mõned indekseerimisruumid võivad olla inspektoritele liiga väikesed või liiga ohtlikud; oodata, et neile räägitakse mis tahes maja osadest, mida ei uuritud.

Kolme magamistoaga, kahe vanniga kodus kuni ühe aakri suuruse maa-ala puhul peaks täielik kontroll kestma umbes kolm tundi ja maksma 300–500 dollarit, sõltuvalt riigi piirkonnast ja maja suurusest. "Kulud on hea näitaja selle kohta, kui põhjalik on kontroll," ütleb Bellefontaine, kelle kogemus ajendas teda loobuma puusepatööst ja muutuma ise koduinspektoriks. "Inspektor ei saa endale lubada head ülevaatust $ 99 eest." Üks peamine põhjus: kallis varustus. Arukas koduinspektor kannab tööriistakasti, mis sisaldab süsinikmonooksiidi ja maagaasi andureid, niiskusmõõtureid, väljundkontrollereid, pingemõõtureid ja erinevaid mõõteseadmeid. "Soodusmängijad püüavad mitte palju rohkem kui taskulamp, redel ja kruvikeeraja. See ei ole piisav," ütleb ta.

4. Hankige tulemusi kirjalikult.

Kontrolliaruanne on suurepärane näide sellest, kui põhjalik on töö. Enne inspektori rentimist kontrollige proovi koopiat. Kui see on veidi rohkem kui kontrollnimekiri, ei ole see piisav. Täielik aruanne peaks olema kuskil 20-st kuni 100-le leheküljele pikk, kirjeldades võhiklikel tingimustel, mida täheldati ja mis tahes probleeme, mis olid avastatud. Kui on tõsiseid struktuurilisi probleeme või probleeme, mida inspektor ei suuda diagnoosida, tuleks aruandes soovitada edasist uurimist ehitusinseneri või muu spetsialisti poolt. Mõned inspektorid sisaldavad hinnanguid remondikulude kohta - kuid see on ebaseaduslik enamikus riikides (ja peetakse ASHI ja muude kaubandusrühmade reeglite kohaselt huvide konfliktiks), et inspektorid küsiksid nende tulemuste põhjal remonditöid. Veenduge, et koduinspektor nõustub kulutama tund aega, et minna üle ülevaatuse üksikasjadele ja vastata teie küsimustele.

5. Hoidke inspektorit vastutusega vastamata probleemide eest.

Kontrollilepingud on tavaliselt minimalistlikud dokumendid, kuid need sisaldavad ühte kriitilist teavet: inspektori vastutust, kui ta ei suuda leida maja või vara olemasolevat probleemi. Paljudel juhtudel piirdub vastutus kontrollimise kuludega. Nii et kui te maksate teenuse eest 300 dollarit, siis see on see, mida inspektor on kohustatud teile tagasi maksma, isegi kui te päevale järgneval päeval tekib 3000 dollari probleem.

Seistes silmitsi selle olukorraga, saate end kaitsta, palgates inspektori, kes kannab kindlustust, mis katab mitte ainult vara kahjustamise kontrolli ajal, vaid ka "vigade ja puuduste" tõttu tekkinud kahju. Nende kaitsete lukustamiseks on oluline, et leping nõuaks siduvat arbitraaži. Kohtuvaidluste korral on see nii kallis - ja väikese töövõtja puhul nagu kodune inspektor ei ole tõenäoliselt eriti rahuldust pakkuv - vahekohtumenetlus on parim viis oma huvide kaitsmiseks.

6. Ärge jätke ülevaatust lihtsalt sellepärast, et maja on uus.

Uue kodu ostjad loobuvad tõenäolisemalt inspekteerimisest kui olemasolevate majade ostjad, kuigi neil võib olla rohkem kasu. Kuna enamikel uutel kodudel on üheaastane garantii, võib ülevaatus selle lepinguga hõlmatud ehitusvigu avastada, mis muidu võiksid mõne aasta jooksul märkamata jääda. "Omavalitsuse ehitusinspektorid, kes üldiselt teevad 15-minutilise läbisõidu, ei leia neid probleeme tõenäoliselt," ütleb Connecticuti koduinspektor ja ASHI eelmine president John Gent.

7. Kaaluge ülevaatust isegi siis, kui olete müüja.

Kui teil on vaja maja kiiresti müüa - võib-olla olete töökohta ümber paigutanud või olete juba uue vara ostnud -, võib teil olla võimalik säästa aega, kontrollides kõigepealt koha. Nii saate leida ja lahendada probleemid, mis võivad müüki aeglustada. "Kui müüja vajab sujuvat ja kiiret tehingut, peaksid nad enne vara turule laskmist tegema koduse kontrolli," ütleb Atlanta Atlanta Century 21 kuldmedali omanik Chris Ballard. "Nad teavad, milliseid küsimusi nad peavad lahendama ja saama nende eest hoolitseda, enne kui nad muutuvad probleemiks."

Kodused inspektorid tunnistavad, et kas maja on uus või vana, on teatud potentsiaalseid hädaplekke, mida võib peaaegu võimatult tuvastada, nagu näiteks vee sissetungimine, mis on krohvitud, betoonplaatide praod, mis on peidetud põrandakattega või kahjustatud seinad, mis on peidetud hoolika värvi töö taga. Kuid nad väidavad, et sellised vead on haruldased. "Mida hea inspektor otsib ja mida ta oma mainet ehitab, on see, mis maksab ostjatele $ 10,000, $ 20,000, $ 30,000, kui nad liiguvad," ütleb Mike Casey, inspektor koolitusinseneride juures Manassas, Virginia. "Kui inspektor on kvalifitseeritud, leiab ta need asjad."

Kust leida:

Kodu-inspekteerimise ressursid

Lisateabe saamiseks selle kohta, milline peaks olema kodukontrollis, inspektori leidmiseks või individuaalsete riigieeskirjade kohta teada saamiseks, on siin vahendid, mis nõuavad.

Kaubandusgrupid
Ameerika koduste inspektorite ühing; www.ashi.com
Ameerika Koduinspektsiooni Instituut; www.inspecthomes.org
Housing Inspection Foundation; www.iami.org/hif.cfm
Koduinspektorite riiklik ühendus; www.nahi.org
Riiklik Ehitusinspektorite Instituut; www.nibi.com

Koduväeteenistuse aruannete koopiate vaatamiseks
www.heimer.com/inspections/sample_report.html
www.twinoaksinspections.com/report.htm
www.allpointinspections.com/sample

Eelmine Artikkel

Kuidas ehitada külglaud

Järgmine Artikkel

Nutikam, kiirem ja kiirem kompostimine